Parcelas agrícolas, ranchos, huertas de cítricos, orillas del río y terrenos crudos para desarrollo en el Hill Country de Texas. Nuestros examinadores conocen el tipo de cadena de título que realmente tiene una propiedad en Texas.
Las transacciones de terrenos en el Centro de Texas no son como los lotes de subdivisiones. Las cadenas de título se remontan a concesiones de tierras españolas y mexicanas. Los intereses minerales pueden haberse separado hace un siglo. Las servidumbres para tuberías, irrigación, caminos y pastoreo pueden no aparecer en ningún lugar de la escritura registrada. Nuestro equipo de ranchos y terrenos lo ha visto, lo ha investigado y lo ha cerrado.
El terreno del Centro de Texas frecuentemente tiene estados minerales separados. Rastreamos la cadena de separación y documentamos qué se transfiere versus qué se excluye.
Los arrendamientos no registrados son un riesgo clásico de título en el Centro de Texas. Incluimos investigación de arrendamientos en nuestros archivos de ranchos.
Acceso con escritura vs. prescriptivo, servidumbres de servicios, derechos de paso de tuberías y servidumbres de conservación — todo se revisa.
Los cambios de uso pueden activar hasta 5 años de impuestos de reversión. Identificamos el riesgo antes de que su comprador tome título.
Asignaciones de distritos de riego, acciones del Administrador del Río Grande y derechos de aguas subterráneas — notamos lo que se puede investigar y lo que requiere revisión especializada.
Para propiedades a lo largo del Río Grande, coordinamos con levantamientos de USIBWC y notamos cualquier restricción federal de la zona del dique.
Los cierres de terreno crudo y ranchos casi siempre requieren un nuevo levantamiento — los existentes sobre parcelas de hectáreas generalmente son demasiado viejos o limitados para respaldar los endosos que comprador y prestamista necesitan. Coordinamos directamente con topógrafos del Hill Country experimentados con parcelas de ranchos, brush country y orillas del río, y manejamos el cronograma del levantamiento como proyecto para que no hunda su fecha de cierre.
Cadenas complejas de título, parcelas únicas, tierras generacionales — nuestro equipo vive por este trabajo.