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Anexo A / Anexo B
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Secciones de un compromiso de título. El Anexo A muestra el asegurado propuesto, el monto del seguro, el patrimonio que se está asegurando, y el propietario registrado. El Anexo B enumera las excepciones (asuntos que la póliza no cubrirá) y los requisitos (lo que debe hacerse antes de emitir la póliza).
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Cierre
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El paso final en una transacción de bienes raíces, donde la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. También llamado "settlement" en algunos estados, pero "closing" es el término estándar de Texas.
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Compromiso para Seguro de Título
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Un documento emitido por la compañía de título que describe la condición del título y establece los términos bajo los cuales el asegurador acuerda emitir una póliza de título. El compromiso enumera cualquier excepción (asuntos no cubiertos) y requisitos (lo que debe hacerse antes del cierre).
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Declaración de Cierre (CD)
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El formulario federal requerido que enumera todos los costos finales, créditos y términos de un préstamo hipotecario residencial. El comprador debe recibir el CD al menos tres días hábiles antes del cierre.
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Depósito en Garantía
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Un arreglo neutral de tercera parte donde los fondos y documentos se mantienen hasta que se cumplan todas las condiciones de una transacción de bienes raíces. La compañía de título actúa como el custodio del depósito en garantía.
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Derechos Minerales
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Los derechos al petróleo, gas, y otros minerales debajo de una propiedad. En Texas, los derechos minerales con frecuencia están separados de los derechos de superficie, lo que significa que el propietario de la superficie puede no ser dueño de los minerales debajo. Común en transacciones de rancho y terreno, especialmente en los Condados de Kerr, Gillespie, y Uvalde.
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Dinero en Garantía
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Un depósito hecho por el comprador al firmar el contrato de compra, mantenido en depósito en garantía, para mostrar intención de buena fe de completar la compra. El dinero en garantía se aplica al precio de compra en el cierre o se devuelve al comprador si la transacción se termina apropiadamente.
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Escritura
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El documento legal que transfiere la propiedad de bienes raíces del vendedor al comprador. Los tipos comunes en Texas incluyen la Escritura de Garantía General (las protecciones más fuertes), Escritura de Garantía Especial, y Escritura de Renuncia.
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Escritura de Fideicomiso
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El documento usado en Texas para asegurar un préstamo hipotecario contra bienes raíces. Texas usa escrituras de fideicomiso en lugar de hipotecas — logran el mismo propósito económico pero a través de un mecanismo legal ligeramente diferente.
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FIRPTA (Ley del Impuesto a la Inversión Extranjera en Bienes Raíces)
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Una ley federal que requiere que cuando una persona extranjera vende bienes raíces en EE.UU., el comprador debe retener un porcentaje (típicamente 15%) del precio de venta para el IRS. Muchas transacciones transfronterizas del Hill Country involucran el cumplimiento de FIRPTA, que nuestro equipo maneja como trabajo rutinario.
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Fraude por Transferencia
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Un esquema en el cual los criminales se hacen pasar por compañías de título, agentes de bienes raíces, o prestamistas e instruyen a los compradores a transferir los fondos de cierre a una cuenta fraudulenta. El fraude por transferencia es una amenaza importante en bienes raíces. SentryTitle nunca envía instrucciones de transferencia por correo electrónico — siempre llámenos al (210) 555-1656 para verificar antes de enviar cualquier fondo.
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Gravamen
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Cualquier reclamo, gravamen, cargo, o derecho contra una propiedad que pueda afectar su título o uso. Hipotecas, gravámenes fiscales, servidumbres, y pactos restrictivos son todos gravámenes.
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Gravamen (Lien)
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Un reclamo legal contra una propiedad, típicamente para asegurar el pago de una deuda. Gravámenes de hipoteca, gravámenes fiscales, gravámenes de constructores, y gravámenes judiciales son todos tipos. Los gravámenes deben ser liberados o manejados en el cierre para entregar un título limpio.
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HOA (Asociación de Propietarios)
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Una organización en una subdivisión o comunidad planificada que hace cumplir las reglas (con frecuencia llamadas CC&Rs) y mantiene áreas comunes. Las cuotas, evaluaciones, y tarifas de transferencia de HOA deben abordarse en el cierre.
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ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente)
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Un número de procesamiento de impuestos emitido por el IRS a personas que necesitan presentar impuestos pero no son elegibles para un Número de Seguro Social — con frecuencia incluyendo compradores internacionales y de otros estados comprando bienes raíces en Texas. Muchos compradores transfronterizos del Hill Country usan un ITIN en lugar de un SSN.
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Levantamiento Topográfico
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Un dibujo hecho por un topógrafo licenciado mostrando los límites de una propiedad, la ubicación de edificios y mejoras, servidumbres, y cualquier invasión. Los levantamientos topográficos son comúnmente requeridos para el seguro de título y la suscripción del prestamista.
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Otorgante / Concesionario
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En una escritura, el otorgante es la parte que transfiere la propiedad (vendedor); el concesionario es la parte que la recibe (comprador).
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Poder Notarial
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Un documento legal que autoriza a una persona actuar en nombre de otra. Frecuentemente usado en cierres transfronterizos donde un comprador nacional mexicano no puede viajar a Texas para firmar, o donde un cónyuge firma en nombre del otro.
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Prorrateo
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La división de costos recurrentes (típicamente impuestos de propiedad, cuotas de HOA, o renta) entre comprador y vendedor basado en la fecha de cierre. Cada parte paga solo por la porción del año que fue dueña de la propiedad.
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Póliza del Prestamista
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Una póliza de seguro de título que protege al prestamista contra defectos en el título de la propiedad que asegura un préstamo. Requerida por la mayoría de los prestamistas hipotecarios de Texas.
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Póliza del Propietario
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Una póliza de seguro de título que protege al comprador (nuevo propietario) contra defectos en el título de la propiedad que se está adquiriendo. En Texas, el vendedor tradicionalmente paga por la póliza del propietario, aunque esto es negociable.
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Registro
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El acto de presentar una escritura, escritura de fideicomiso, u otro documento de bienes raíces con el secretario del condado. El registro crea un aviso público de la transacción y establece prioridad entre reclamos competidores.
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Resumen de Título
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Un resumen cronológico de todos los documentos registrados que afectan el título de una propiedad. Un resumen es la materia prima con la cual una compañía de título produce un compromiso de título.
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Seguro de Título
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Un seguro que protege al comprador (póliza del propietario) o al prestamista (póliza del prestamista) contra pérdidas resultantes de defectos en el título — incluyendo gravámenes no descubiertos, documentos falsificados, herederos faltantes, y errores en la cadena de título. En Texas, las primas se pagan una vez en el cierre y la cobertura dura mientras el asegurado sea dueño de la propiedad.
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Servidumbre
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Un derecho legal para usar parte de la propiedad de otra persona para un propósito específico — por ejemplo, el derecho de una compañía de servicios públicos para instalar y mantener líneas eléctricas a través de una propiedad.
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TDI (Departamento de Seguros de Texas)
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La agencia estatal de Texas que regula el seguro de título, incluyendo establecer el programa de tarifas que todas las aseguradoras de título deben usar. Las tarifas de seguro de título en Texas no varían entre compañías de título — la Regla de Tarifa Básica del TDI se aplica uniformemente en todo el estado.
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Transferencia
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La transferencia legal de propiedad de una parte a otra, típicamente lograda mediante escritura.
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Título
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Propiedad legal de bienes raíces. "Título" se refiere al paquete de derechos que vienen con la propiedad, y "título limpio" significa propiedad sin reclamos, gravámenes, o cargas no reveladas.